交定金:壹般來說，買房是通過中介公司和賣方完成的，先交定金。這個押金會在付首付的時候用來抵房款，在中介公司；
首付過戶:雙方約定好時間後，壹起到房地產權利交易中心，由買方支付首付，然後同時過戶。這個首付現在是銀行先收，不會直接給賣家；
按揭貸款:過戶房產證出來後，中介公司拿著去申請銀行貸款。銀行貸款什麽時候批要看具體銀行。相對來說，上半年放款速度會更快。
所以二手房交易總是要經過以上步驟，銀行貸款下來後會直接打入賣方銀行賬戶。