買抵押的房子，必須先減壓，才能貸款。

抵押房產，獲得貸款所需的流程:

1，抵押手續壹般為其他權證；先去房管局清他的其他權證。

2.產權明確後，辦理抵押手續。

補充:也可以先申請二次抵押，去掉第壹次抵押，第二次抵押成為唯壹的他項權利。