抵押貸款條件:
1.年齡在18-65歲之間，具有完全民事行為能力；
2.付首付；
3.有穩定的合法收入和償還利息的能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房產權清晰，符合北京市政府規定的進入房地產市場的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告範圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。
抵押貸款的流程:
1.貸款人準備相關材料，在銀行填寫貸款申請並提交材料；
2.貸款銀行收到申請後應確認並審查資料；
3.審核通過後，貸款銀行與貸款人聯系並簽署相關合同；
4.銀行放款時，貸款人履行還款責任。