1，商業貸款是先付壹部分首付(30%)，剩下的房款以妳所購房屋的房產證為抵押向銀行貸款，然後每月向銀行還款，現在利率壹般是6.55；公積金是首付的壹部分(30%)，其余部分從公積金管理中心貸款，利率低4.5；最大的區別就是利率的高低！！！
290平米，單價8000元，總價72萬。按照首付30%，首付29萬，貸款43萬。20年，商業貸款月供3218.64元，公積金貸款月供2720.39元。
390平米的房子，按照總房價的1%計算，契稅是7200元。公共維修基金是必須要交的，標準根據妳當地的規定確定。主要是天然氣和暖氣材料的安裝費(沒有這種配套設施，不用交)。
希望對妳有幫助。如果妳滿意，請采納。如果妳有任何問題，請留言。