在申請抵押貸款之前，妳原有的房屋必須滿足以下條件:房齡小於15，土地性質為出讓或劃撥土地，可以在房交會申請抵押登記。貸款可貸金額為評估價格(轉讓土地)的70%。如果可貸額度在50萬以內，也可以選擇申請全額貸款，即評估價多少貸多少。如果還是不到50萬，對不起。
找貸款中介辦理快件，最快10天內放款。如果真的很急，貸款中介可以在貸款批下來後，先墊付妳的貸款(墊付部分按月利率收取)。
新房需要先交首付，50萬是首付，其余是貸款。所以，新房雖然取得了購房指標，但是妳拿不到房子。如果不想浪費指標，購買指標完全可以出售。可以找當地中介辦理業務。
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