買了壹套450萬的房子，首付654.38+0.5萬，余額分30年，年利率5%，按月分期付款，5年後漲到500萬。

投資回報率=年利潤或平均年利潤/總投資×100%

五年後總投資= 150x (F/P，5%，5)+10x (F/A，5%，4)+10x (A/F，5%，25) = 1965438。

5年後總回報=500-375.43=124.57。

年回報率=124.57/5=24.914。

年收益率=24.914/375.43=6.64%