壹般是買家先還貸，賣家和銀行預約提前還款。還款後，銀行通知賣方三到五個工作日拿他的他權證，當天到房產局辦理相關手續解除抵押。解除抵押後，即可進行過戶。只要賣家還沒還清貸款，壹般都用這個程序。三方合同中應該有這樣壹項。或者通過擔保公司給預付款減壓。
1.首付大部分委托給房管局認可的第三方資金托管賬戶。2.如果原業主需要買方配合免費償還按揭金額，且買方願意幫忙償還按揭金額，則必須在存量房買賣合同中註明，此還款金額計入購房總價款。3、原車主解決。