房產所有人(購房人)和貸款申請人必須是同壹個人，且有正在進行的不能享受優惠利率的房貸。除非當地銀行互不相連，否則另壹家銀行可以申請優惠利率。也有銀行規定，二次貸款申請人首付五成就可以執行優惠利率。壹般來說，只要壹個家庭成員申請過貸款，即使另壹個家庭成員申請了貸款，也仍然視為二次貸款，執行利率上限。