法律分析:簽訂購房合同後，如果無法辦理按揭貸款，需要按照以下情況處理:1。合同有約定的，按約定辦理。2.合同沒有約定的，如果是購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是賣家的責任，賣家要雙倍返還定金。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第587條。債務人履行債務的，定金應當作為價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。
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