二手房抵押貸款資金監管流程如下:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務的需求；
2.銀行審查買方和賣方的資格，並與買方簽訂貸款相關合同；
3.根據評估報告對房產進行評估並確定首付款金額；
4.買方支付首付款，錢直接進入資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；
5.買賣雙方辦理納稅過戶手續；
6.過戶手續完成後，銀行將根據買賣雙方的授權按指令支付首付款；
7.銀行應在看到賣方的產權證後向賣方支付尾款。
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