因為用買方首付結清賣方欠款的風險是貸款結清後賣方不配合辦理過戶手續，這可以在合同中約定，或者過戶後銀行以任何理由無法辦理貸款，那麽這種風險是不可控的。建議由中介來操作，或者由中介替賣家還清銀行貸款，這樣風險就交給中介了，他們更會控制風險。