呵呵，這就涉及到規避風險的問題了。因為房東有貸款，房子不能過戶。妳要先把貸款還清，然後拿著他的他權證(他的他權證要幾天才能拿到，每個銀行都不壹樣)去房管局蓋註銷章，房子才能交易；妳要做的就是保證給房東20萬，給房東的銀行貸款減壓！！妳給賣家轉賬20萬，要求中介公司到場。先讓房東給妳壹張收據，寫明妳買的東西收了多少首付，房子是用來給房子貸款減壓的。最後讓中介公司寫見證。然後等房東拿了他的產權證，蓋了註銷章，妳再去辦理過戶手續。
這是我們處理的流程。
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