壹、五年還清，五年期商貸利率是6.90%。
總還款額=300000*6.90%/12*(1+6.90%/12)^(5*12)/((1+6.90%/12)^(5*12)-1)*5*12=355572.94
二、十年還清，五年以上商貸利率是7.05%。
總還款額=300000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^(10*12)/((1+7.05%/12)^(10*12)-1)*10*12=418918.81
以上回答，希望能幫到妳。