①虛假按揭、騙取銀行貸款②樓盤未建成、虛假廣告以及各種原因導致的承諾落空的風險)，
(2)項目風險
①項目合法性存在缺陷，導致風險；②項目市場前景暗淡導致的銀行風險；③房屋質量差或缺陷導致的銀行風險)，
(3)來自借款人的風險
①借款人能力風險，②借款人惡性違約)，
(4)擔保品風險
(5)來自中介合作機構的風險，
(6)來自銀行自身的風險。
我國商業銀行個人住房貸款風險控制的主要防範措施：
(1)加強貸前調查，嚴把貸款準入關。
(2)加強貸後管理，防範個人住房貸款風險。
(3)謹慎選擇合作中介，防範道德風險，
(4)積極運用保險、擔保等手段防範貸款風險。