五證:第壹是國有土地使用證(國土局)，第二是建設用地規劃許可證(規劃局)，第三是建設工程規劃許可證(規劃局)，第四是建設工程施工證(建設局)，第五是商品房預售許可證(房管局)。
預售證是五證中的最後壹證，由房管局辦理。妳可以直接打電話給當地房管局的工作人員。如果預售證已經辦理，說明小區五證齊全，只有五證齊全，銀行才敢和開發商合作。
房貸流程:銀行承兌-審批-客戶審批-通知客戶審批-準備放款-通知客戶已經放款-每月還貸。
審核文件未通過的，將告知客戶所缺資料的詳細內容和要求，客戶應及時補充。資料會在最短的時間內批下來，房款也會更快的發放。