1.按照現行個人住房抵押貸款借款人年齡上限的規定，男性為65周歲，女性為60周歲。夫妻雙方共同申請貸款的，以年齡大的為準。也就是說，如果男方55歲，女方48歲，最多可以申請貸款12年。
2.部分股份制銀行更寬松。按照銀行現行規定，中老年人貸款期限男性可延長至70年，女性可延長至65年。中老年人只要有收入證明，就可以申請房貸。貸款期限男性不超過70年，女性不超過65年。如果手續齊全，壹個半月左右就可以放款。