舊房貸款期限和比例如何確定？

肯定是期限越短，房貸額度越大，妳需要支付的首付比例也比期限長的高。80年的房子公積金可以貸20年左右，92年的房子可以貸30年左右。房產抵押業務必須出具房產證和第二居所證明。符合不動產抵押條件的個人不動產，必須全部處分完畢，才能辦理抵押登記。用於抵押貸款的房齡不超過15年，自房屋建成之日起計算。

未來不符合抵押財產條件:

1.抵押無房產證的拍賣房、大型商場分割銷售攤位、有產權的公寓及其他有產權糾紛、難以變現的房產。

2、不能辦理抵押登記的不動產，如農村集體土地上建設的不動產，不符合上市條件的經濟適用房、集資房、房改房等。

3.抵押財產的所有人(包括共有人)為未成年人或60歲以上。

4.公司名下的財產。

5、地方政府規定不能上市或抵押登記的房地產。

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