1、貸款買過壹套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過壹套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房的，再買房算二套。