本質上是雙方利益交換的約定。開發商承諾，個人房貸給這家銀行獨做（或起碼有多少比例的個貸給它），換來銀行對該開發商的開發資金支持，例如獲得最大貸款額度為某數。銀行反過來約定，將來的每筆個貸，留存多少的比例作為保證金。例如某人貸得100萬，但實際開發商賬上只下來95萬元。開發商承諾要將個貸放到其他銀行前，須首先征得該銀行的同意。
雙方好處：銀行拿到了比較優良的貸款項目，從壹頭牛身上剝了兩層皮----拿到了個貸和開發貸款。商業盈利有了目標和希望；開發商犧牲了隨意做個貸的自由，但多了壹個開發資金來源渠道的保障。
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