法律分析：只要開發商拿到預售許可證等其他幾個證開始賣房子了，就可以辦理按揭貸款，壹般房子建到70%預售許可證就能拿到可以賣了，不需要封頂。
法律依據：《建設工程質量管理條例》
第五條 從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、後設計、再施工的原則。縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序。
第六條 國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量。