如果是妳的錯，妳要按照合同支付違約金。
然後開發商按照合同約定的條款退還首付款，與銀行解除借款合同並執行違約賠償。接下來開發商會和妳壹起去當地建委解約。
業主最好在房產證辦下來之前辦理退房手續。如果在取得房產證後或者其他情況下裝修房屋出現問題，壹般需要壹個漫長的鑒定過程，拿到獲獎證書後再走訴訟之路，辦理退房手續。這個過程很復雜。