CMBS的價格是根據評級機構的評級確定的；再次參考評級後，投行確定最終發行價格，向投資者發行。CMBS的銷售收入將返還給房地產的原所有者，以償還貸款的本金和利息，盈余將用作公司的營運資金。
房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。不動產證券化是將低流動性的非證券不動產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括兩種基本形式:房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化。
REITs的特點是:1。收入主要來自租金收入和房產升值；2.大部分收益將用於分配紅利；3.REITs長期收益率高，但能否通過其分散投資風險仍有爭議。
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