解押借款的風險如何避免

在房產買賣交易中，我們經常會遇到賣方出售時房產還處在抵押狀態，許多房東都無法自行籌款解押，如果買方借款替其解押，則會存在較大風險。

因此在交易過程中，如遇賣方尚有銀行貸款的情況，應該向房產中介公司或擔保公司咨詢相關的手續。

壹般比較安全的操作方式為：賣方向擔保公司借款解押，並在公證處辦理委托公證，買方的房款在解押前在銀行凍結，擔保公司在解押前會到房產交易中心查詢房產是否凍結，最後由擔保公司出款解押，待解押完畢及交易過戶完成後，擔保公司再從買方的凍結款中收回借款。如在交易過程中出現風險，則買方的房款可先行退出，這樣買房人就可最大限度地規避風險。