抵押率是銀行對抵押品的估價與貸款金額的比率，可以幫助銀行評估借款人的還款能力。通常情況下，抵押貸款利率越高，銀行承擔的風險就越大。中國建設銀行對標準工業廠房的抵押貸款利率上限調整為70%，因此在貸款時可能需要更高的利率或更嚴格的貸款條件。