根據個人所得稅相關規定，在計算年度個人所得稅時，符合住房貸款利息專項附加扣除條件的，可以申請房貸退稅。申請房貸退稅，首先要達到個人繳納個稅的標準，繳納個稅後才能申請退稅。其次，購房者需要通過貸款購買首套住房才能享受。
貸款買房是指申請人以買房為目的，向銀行申請貸款支付房價，然後按照壹定年限分期向銀行償還貸款，銀行同時收取利息的壹種信貸行為。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。