集體土地、商業地產可以抵押嗎

集體土地、商業地產不能抵押。擁有集體土地的商品房不能申請房地產抵押貸款，因為其土地性質屬於集體所有。因此，在申請房地產抵押貸款時，銀行會查明土地性質和房屋產權，並檢查房產證和土地使用證，而集體所有的土地不能買賣，集體土地性質的房屋不能登記為抵押，因此集體土地的商品房不能抵押。

在了解集體土地商品房之前，我們需要對其有所了解。首先，什麽是集體土地？集體土地是指農民集體所有的土地，也稱為勞動人民集體所有的土地。其次，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定:農村和城市郊區的土地，除依法屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地、自留地、自留山屬於農民集體所有。