只要住房是婚前壹方簽署購房合同購買。又登記在這壹方名下，這房子就屬於登記方婚前個人財產。權益歸他個人。和配偶無關。
自領取結婚證起，還貸所用錢款，都屬於婚後***有財產，壹人壹半權益，以及自婚後還貸起，住房增值部分權益，也是壹人壹半，。
列如，婚前購房50萬原價，。首付20萬，婚前還貸10萬，領取結婚證起，還貸10萬，剩余10萬沒有歸還，
那麽，房產登記人需要支付給配偶婚後還貸10萬元的壹半就是5萬。沒有還清的10萬，屬於登記方個人債務。和前配偶無關。
購買住房。住房價值50萬，領取結婚證，住房升值為60萬，離異時候住房價值80萬。那麽，婚後增值部分就是20萬，房產登記人需要支付10萬給離異的對方。
綜上，只有離異時候，才分割這房子。