如果真的要這麽做，只有壹個辦法，就是利用二手房買賣的程序，把業主要拆遷的那部分產權過戶給剩余壹方，然後去銀行辦理二手房交易的抵押貸款手續。然後，剩下的壹方必須滿足抵押貸款的所有條件。這種方式不容易通過審核，因為相當於壹個人承擔兩個人的還款能力。
或者把房子過戶給第三方，以第三方的名義申請二手房抵押貸款，相對容易。
手續費是正常房屋過戶應該繳納的稅，因為這些稅是地方稅，各地不壹樣，要按照當地地稅局的規定計算。