2022年的抵押貸款利率目前為:在五年期LPR利率的基礎上加減點。首套房貸利率4.3%-0.2%，二套房貸利率4.3%+0.6%。
2022年6.8%的利率會提高很多，比二套房的60個基點，也就是0.6%多很多。
房貸浮動利率由基準利率加分組成。4.3%的基準利率雖然降了不少，但是借錢的時候點多了，這個點不會降。
2022年房貸利率已經下調了好幾次，但是買房的時候只能按照貸款利率來算，今年不能調整。只能等明年1月1日的調整，或者明年的重新定價日。但是只能調整基準利率，而且加點是固定的，不能調整。今年晚些時候降的利率享受不到，只能等到明年才能享受利率優惠。