買房子時不能全部貸款。要先付壹部分，余下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供壹部分首付，就是預先由個人支付壹部分房款，以證明妳有還款能力。
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
買房首付需購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%；其它限購城市最低首付比例多為30%；對於壹些不限購城市，最低首付比例多為20%～25%。