辦理按揭購房貸款的條件如下:
1.年齡為18-65的自然人。
2.有有效的身份證。
3.信用信息良好，無不良記錄。
4.有穩定的工作和穩定的收入。
5.已購住房的商品房買賣合同或意向書。
6.有能力支付所購房屋的首付款。
7.在銀行開立個人結算賬戶並有有效擔保。
8.銀行規定的其他條件。
住房抵押貸款是指個人在購買具有產權證書的房屋和可在市場上交易的房屋或商品房時支付壹定比例的首付款，其余部分以待購房屋作為抵押向合作機構申請的貸款。