2. 貸款利率上升：2021年銀行貸款利率有所上升，房地產開發商負擔升高，對房地產投資造成了負面影響。
3. 疫情影響：疫情對經濟和市場產生了很大的沖擊，使得人們對於未來的不確定性增加。由於疫情的不確定性，許多人推遲了置業的計劃，增加了住宅供應過剩的風險。
4. 市場需求減少：由於疫情和經濟不景氣，很多人失去了工作或收入大幅下降。此外，隨著城市化的加速和年輕人婚姻年齡的推遲，購房需求下降。
總的來說，住宅投資下降的原因是多方面的，但是政策收緊和疫情影響是主要的原因。