1、產權年限：住宅產權70年，大部分商住公寓40年
2、首付比例：在杭州，住宅貸款首付可以到30%，可以貸款30年；公寓首付50%，可以貸款10年。
3、契稅比例：住宅按照面積大小、屬於第幾套房，比例範圍：1%-3%；公寓壹律3%
4、水電性質：住宅是民水民電，公寓壹般是商水商電，商水商店比民用水電大概貴壹倍左右。
5、功能區別：商住公寓可以用來註冊公司，住宅是用來居住。