購買公寓需要註意的問題有：
1、註意房屋的產權，房屋使用權性質和土地使用權是壹樣的，商品房的性質是住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途壹欄處，填寫的是住宅還是商業用途就清楚了。
2、購買目的，如果是買房理財的話，可以選擇商業性質的公寓。是自住的話，就選擇住宅性質的公寓。
3、選擇地段優越、交通便利、商業配套成熟的樓盤區域，便於上班和日常購物生活需要。