海景房根據離沙灘的遠近分為“壹線”、“二線”、“三線”海景房。“壹線”海景房通常位於離海300米以內，可以直接觀海。“二線”海景房壹般位於離海800米以內，步行至海邊5分鐘以內。800米以外的房間都可以歸為“三線”海景房。海景房分為酒店式公寓、保健房、風景豪宅等。根據它們的用途，它們和普通的商品房沒有區別。第壹筆貸款30%，第二筆貸款60%。
酒店海景是指建在海邊，能夠或者能夠很容易欣賞海景的酒店的房間。通常情況下，海景酒店的海景房售價要高於普通房，而好的海景房價格要比海景酒店高很多。