對於個人住房貸款，商業銀行的主要合作單位是房地產開發商；對於二手個人住房貸款，商業銀行的主要合作單位是房地產經紀公司。房地產經紀公司與商業銀行的關系是代理人與委托人的關系。企業法人情況是銀行選擇合作夥伴的重要參考因素。借款人所購房屋抵押登記完成前，開發商將提供階段性或全額擔保。