壹般買賣雙方在取得貸款協議後，要向房管局提交文件申請過戶——索要稅費——繳納相關稅費——發放新的房產證——抵押並抵押房產證——銀行取得他項權利等相關資料——然後開始放款(此時壹般商業貸款需要5個工作日左右，公積金放款需要7-10個工作日)。