辦理公積金貸款流程如下:雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→轉移→放款→抵押登記；辦理商業貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→貸款審批→過戶→抵押登記→放款。從貸款流程來看，公積金貸款是過戶後基於契稅票的貸款，商業貸款是抵押登記後的貸款。公積金貸款的時間似乎比商業貸款要快。但是因為公積金貸款有壹個初審環節，所以相比商業貸款，公積金貸款還是需要延遲幾個任務，公積金貸款還是需要加速。