關於存量房，房貸利率和LPR該怎麽選

12月28日，央行發布公告，自明年3月1日利率定價方式轉換為以LPR（貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率，是銀行對最優質客戶的報價利率)為定價基準加點形成，原則上在8月31日之前完成。現在可選保持固定利率和轉換為LPR加點利率

壹．固定利率

公式：央行基準利率×（1浮動比例）

例如，妳有住房商貸20年，剩10年，約定利率在五年期上浮10%，那麽今後十年執行利率為4.9×1.1=5.39%

二.LPR加點（浮動）

2020采用19年12月LPR4.8%，固定利率為5.39%，加點為5.39-4.8=0.59，總執行利率為4.80.59=5.39

雖然兩者計算結果壹致，但多數專家分析LPR會呈長期下降趨勢，所以建議選LPR加點浮動利率

但是也要考慮該概念由銀行提出，長期下降只會損傷銀行自身利益，不排除有逆勢上漲情況，要謹慎分析。