法律分析:無論在哪裏，自有資金都不包括股東借款。因為貸款手續比資金簡單，控制沒那麽嚴格。貸款要作為流動資金，需要隨時償還。如果將貸款作為資本金，壹旦需要償還，房地產企業可能會因資金緊張而破產或減資，必然導致大量失業和市場混亂，造成很多不必要的損失。因此，自有資金不包括股東借款。
法律依據:《中華人民共和國公司法》第二十七條，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並依法轉讓的非貨幣財產出資。但是，法律、行政法規規定不能作為出資的財產除外。
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