商業貸款:
每個銀行的規定都不壹樣。最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70年，且貸款年限+房齡不超過50年。男性在65歲以下，女性在60歲以下。最長貸款期限為30年。建議您向銀行貸款業務部門咨詢貸款期限的具體情況。
公積金貸款:
1.壹手物業貸款的期限不得超過30年。二手樓宇的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過退休年齡後5年。退休年齡壹般按男性60歲、女性55歲計算。
3、兩人及以上購買同壹住房申請住房公積金貸款的，以最長貸款期限為準。