我不知道妳具體房子的總價是多少，所以無法計算妳的貸款金額。如果做商業貸款，有還款能力的話就是10年，不過這個有點壓力。如果妳現在還款能力弱，最好借20年。
最後不管借了多少年，都要提前還，這樣利息就少付了。
如果最後用的是商業貸款，等公積金合格了再拿出來。只要妳拿著戶口本和銀行的借款合同，就可以取出來。
因為有些細節每個地方都不壹樣，所以妳應該去當地的公積金管理中心咨詢，希望對妳有幫助。