看房產證和土地證，要求業主出示房產證，才知道房子有沒有抵押。房屋抵押的，房產證加蓋抵押章，房屋抵押，房產證可能存在銀行。所以，如果房主不願意或者不能提供房產證和土地證，那麽房子很可能被抵押。
擴展數據:
註意事項:
每個地區的貸款政策不壹樣。壹般來說，房子的價值是和當初的購買價和二次抵押時的評估價比較，取兩者的較低者。有住房抵押的二次貸款抵押率不得超過70%，有商品房的二次貸款抵押率不得超過50%。當然，細節可以和貸款機構商量。
二次抵押和壹次抵押所需的手續和文件基本相同。登記後的法律效力在實現抵押權的順序上是不同的。
百度百科-房產證
人民網-銀行推房產二次抵押，引發關註