1．貸款利率不同
公積金貸款：4.5%。
商業貸款：6.55%
2．貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
3、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
4、面向對象不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金的職工開放。