根據貸款資金來源的不同，個人住房貸款可分為:住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款。住房公積金貸款是住房公積金發放的貸款，具有互助性質，其貸款利率低於商業貸款；商業貸款是貸款人為了盈利而發放的貸款；組合貸款是指借款人盡可能多地申請住房公積金貸款，不足部分申請商業貸款，即貸款金額由住房公積金貸款和商業貸款組成。