1.買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。
2.符合條件的購房者向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料。
3.買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構進行房屋評估。
4.買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記。
5.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。