單位房和商品房的區別在於:
1.貸款買單位的房子沒辦法，因為沒有這個產權，但是商品房可以用貸款。大部分公房都是成本價賣給職工的，享受了壹定的優惠政策。所以賣的時候除了要交土地出讓金，還需要轉化為個人產權才能賣。
2.使用時長不同。大部分單位的房子沒有期限，商品房的使用年限是70年。到期後，需要補足土地出讓金。
3.分房單位需要和單位簽訂長期勞動合同，只要符合購房條件就可以購買商品房。吉屋房產百科，買房需要更多知識。