1.區分兩套房的標準是以家庭為單位買房，包括夫妻和子女。在房管局查詢時，需要提供身份證、結婚證和戶口本。第二套首付60%。
2.公積金貸款是壹人貸款，按照夫妻雙方公積金總額的倍數計算。我可以帶多少去妳們當地的公積金中心咨詢？每個地方都不壹樣。我們這裏有20倍的夫妻公積金余額。比如妳有2萬元，妳可以借40萬元，但兩者都是有上限的，最高額度不能超過上限額度。前提是妳們兩個沒有給過保證書！
3.所謂學區房，是指學區內的住房或靠近學校的住房。它不是住房性質的定義，也不是壹個政策概念。不應該有大小限制！這取決於妳在廣州的政策。