商業按揭貸款最新利率為5年期以上貸款7.05%，2400015年。還款方式有兩種:等額本息法和平均資本法，具體如下:
1.等額本息法:每月還款額為2163.90元(每月相同)，總利息為149502.4438+0元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款金額為2743.33元(之後會逐月遞減，每月遞減7.83元)，最後壹個月還款金額為1341.17元，共利息127605.00元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少219738+0元。
具體還款方式可以在銀行辦理貸款手續時選擇。