1;以商品房作抵押時，最長信用期限為5年，還要求商品房使用年限+信用期限≤30年。2;以房屋作為抵押的，最長授信期限為30年，同時必須滿足借款人年齡+授信期限≤60，房屋使用年限+授信期限≤40。在此基礎上，銀行會綜合考慮抵押物的流動性和借款人的還款能力，再確定授信期限。3;借款人應具有良好的個人信用、良好的個人資產和較強的還款能力，以便貸款客戶輕松獲得貸款，貸款金額和貸款期限面議。此外，按揭貸款也需要滿足這些條件。借款人18-55周歲，抵押房屋在20年以內，符合銀行可接受的房產類型，包括商品房、住宅、商鋪、抵押房屋、二次抵押、酒店式公寓、寫字樓等。借款人必須有壹定的還款能力。